Porzione di casale in pietra del XVI° secolo, totalmente indipendente, interamente restaurato, subito abitabile, situato in posizione collinare e molto panoramica a Passignano sul Trasimeno, in prossimità delle spiagge e dell’imbarco per le isole del Lago Trasimeno. L’unità immobiliare si sviluppa su due piani, abitabili anche in modo separato ed autonomo.
La proprietà con giardino privato, piscina ed oliveto secolare, gode di un’ ottima esposizione al sole e splendida vista sull’intero lago Trasimeno ed i suoi magnifici tramonti ed è situata a 5 minuti dal centro di Passignano, a 11 km dalla Toscana, a 20 km da Perugia, a 35 km dall’aeroporto San Francesco di Assisi.
L’immobile di 278 m2 catastali (220 m2 calpestabili) è così diviso :
pianoterra : grande soggiorno con camino d’epoca e cucina separata con accesso ad ampia terrazza fronte-lago, 2 camere da letto e bagno, un ambiente con bagno privato da utilizzare come cameretta o studio, ingresso/guardaroba, scala interna e vasto locale ad uso centrale termica, lavanderia e ripostiglio. Questa parte del casale è dotata di riscaldamento a pavimento.
piano primo (accessibile sia dall’interno che dall’esterno tramite ampia scalinata in cotto d’epoca) : grande soggiorno con cucina all’americana (oltre 30 mq), con affaccio su un terrazzo ideale per cene e colazioni all’aperto, luminosissimo e panoramico per la presenza di 4 finestre con splendida vista sul lago e le colline circostanti, dotato di caminetto e soffitto con travatura d’origine in castagno. Dal soggiorno si accede tramite un corridoio a 2 camere da letto, ad un bagno e alla scala intera. Il primo piano è fornito di riscaldamento autonomo a termosifoni con valvole termostatiche. Ulteriori Terrazze, portici e balcone coperto per un totale di circa 70 m2
La Piscina in cemento armato e pietra locale da 12,50 x 6,50 metri è posta in splendida posizione soleggiata e panoramica ( volume 73 m3, con possibilità di utilizzo di un sistema di recupero delle acque piovane). Il Cortile recintato è di 2.600 m2, ulteriore terreno agricolo diproprietà adiacente la proprietà per ulteriori 2.900 m2 con oliveto e querce.
Pozzo artesiano profondo 40 metri con capacità di erogazione superiore a 2.000 litri/ora. Possibilità di ampliamento in distacco dal casale in un raggio di 30 mt per ulteriori 130 m2 di superficie utile coperta
Rif. 825 Rich. € 640.000 Tratt.
ULTERIORI POSSIBILITÀ DI ACQUISTO:
Parte nord del casale di circa 300 m2 così diviso:
* piano seminterrato: appartamento indipendente composta da cucina abitabile, soggiorno, una camera matrimoniale e bagno + fondo, centrale termica
* piano rialzato : soggiorno- pranzo con cucina a vista, camera da letto, bagno
* primo piano : camera matrimoniale
* secondo piano all’interno di una torre: camera matrimoniale
Corte e Terreno recintato di circa 3.000 m2 con numerose piante secolari di olivo.
Possibilità di ampliamento in distacco dal casale in un raggio di 30 mt per ulteriori 130 m2 di superficie utile coperta
